Обзор информационных сайтов
в области оценки и управления недвижимости,
риэлторской деятельности и кадастра
 |
 |
Кадастр
| Оценка недвижимости |
| Ассоциации в области оценки недвижимости |
| Риелторская деятельность |
| Гильдии риелторов |
| Кадастр |
| Понятие кадастра, его назначение и область применения |
 |
Рациональное использование земли является многогранной проблемой, затрагивающей все стороны развития городского хозяйства. Требуется тщательное изучение земельных ресурсов, всесторонняя информация о количестве, составе, местоположении, качестве, характере современного и возможного перспективного использования земель, включая земли населенных пунктов. Такую информацию формирует городской кадастр или кадастр застроенных территорий (кадастр населенных пунктов), материалы которого широко применяются при решении вопросов, связанных с использованием земель населенных пунктов.
Городской кадастр (кадастр населенных пунктов) является составной частью государственного кадастра страны и представляет собой систему государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учета земель, их экономической оценки в целях рационального использования территорий.
Городской кадастр (ГК) создается как единая многоуровневая информационная система, включающая:
1. земельные кадастры административных районов и городов;
2. земельные кадастры муниципальных образований.
Кадастры всех уровней ведутся по единой системе, устанавливаемой законодательством Российской Федерации и законами местного самоуправления. Территории, обслуживаемые кадастрами, совпадают, как правило, с территориями соответствующих административных или муниципальных образований. Правила взаимодействия Государственного земельного кадастра федерального уровня и уровня города как субъекта Российской Федерации устанавливаются федеральным законодательством.
Городской кадастр ведется на принципах достоверности, полноты, юридической
значимости и актуальности сведений об объектах кадастрового учета. Сведения,
представляемые в городской кадастр, являются собственностью Российской
Федерации или административных (муниципальных) образований. Эти сведения
передаются в службу городского кадастра органами государственной власти
и местного самоуправления, а также юридическими и физическими лицами при
установлении (или изменении) правового статуса объекта недвижимости или
его физических характеристик.
Программа создания рынка недвижимости ставит проблему организации надежной,
открытой системы кадастра, которая будет заниматься сделками с недвижимостью,
четко определяя тип сделки и права на недвижимость юридических и физических
лиц. Для оптимальной деятельности земельного рынка необходима идентификация
прав собственности и границ участков с указанием границ, площадей и наложенных
ограничений на каждое землевладение или землепользование. Четкая формулировка
прав собственности является непременным условием при залоге земли.
Во всем мире системы городского кадастра являются открытыми. Это принципиально
важно для контроля со стороны общественности за рынком недвижимости.
|
|