Оценка недвижимости

Сайты организаций:

Оценка недвижимости

Ассоциации в области оценки недвижимости

Риелторская деятельность

Гильдии риелторов

Кадастр

Понятие кадастра, его назначение и область применения

Оценка недвижимости - это услуга, предоставляемая оценщиком, который определяет ценность, основываясь на анализе наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимой собственности. Наилучшее и наиболее эффективное использование - это такое использование, при котором стоимость собственности наиболее высокая. Использование должно быть рентабельным и наиболее вероятным. Также не менее важен тип определяемой цены, что должно отражаться в договоре на определение стоимости, т.е. определяется рыночная стоимость, конфискационная стоимость, стоимость при условии срочной продажи и т.д. В случае с жилыми домами эта цена упоминается в стандартной форме - Общем отчете оценки жилой собственности.
Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.
Массовая оценка недвижимости - это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.
Индивидуальная оценка недвижимости - это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие "процесс оценки", на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.
Оценка недвижимости необходима в следующих случаях: операциях купли-продажи или сдаче в аренду, переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы, акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей, привлечения новых пайщиков, страхования имущества, кредитования под залог объектов недвижимости, внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия, ликвидации объектов недвижимости, исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.
При проведении оценки недвижимости учитывают все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций.

http://mrsa.valuer.ru

http://sprn.real-estate.ru